Ziua Logo
  Nr. 4242 de marti, 27 mai 2008 
 Cauta:  
  Detalii »

Eveniment

2008-05-27
Viorel (...@yahoo.com, IP: 99.140.178...)
2008-05-27 12:29
Cum ar trebui sa functioneze creditul ipotecar ?


Banca care acorda creditul cere evaluarea corecta a casei pe baza unei expertize riguroase. �n cazul �n care cel care cumpara casa da faliment, adica nu mai plateste ratele, banca trebuie sa-si recupereze banii prin v�nzarea casei la licitatie. Daca valoarea casei a fost supraevaluata, atunci banca pierde. Deci o evaluare corecta a casei este necesara pentru ca afacerea caselor sa fie pusa pe roate. Am vazut ca �n Rom�nia bancile mai cer si alte garantii pentru acordarea unui credit pentru locuinta. Cea mai buna garantie este locuinta cumparata, cu conditia ca ea sa fie evaluata corect. Capitalul speculativ face sa creasca artificial pretul caselor si evident ca bancile nu sunt dispuse sa riste d�nd un credit mult mai mare dec�t valoarea reala a casei. Caderea pretului caselor este un semn de �nsanatosire a pietei imobiliare, prin aducerea lor la adevarata valoare. Cine trebuie sa fie partile care tranzactioneaza o casa. Constructorul sau investitorul care l-a platit pe constructor si vrea sa-si recupereze banii. De cealalta parte este cetateanul care are nevoie de locuinta sau eventual un investitor care vrea sa remodeleze o locuinta veche ca apoi sa o v�nda. Cei care vor sa faca pur si simplu specula cu locuintele ( cumpara ieftin si vind mai scump ) sunt cei care pot introduce mari anomalii �n piata imobiliara. Am auzit ca �n Rom�nia daca o persoana vrea sa v�nda o locuinta si da un anunt, constata mai t�rziu ca alte firme imobiliare �i publica anuntul, fara acordul v�nzatorului, pun�nd un pret majorat. Mecanismul mi se pare simplu, unii vor sa c�stige bani numai din tranzactii. Toate aceste anomalii trebuiesc eliminate de legiuitori. Bancile pot face contract pe minim cinci ani pentru plata ratelor si dob�nzilor. La fiecare cinci ani contracul se re�noieste �n functie de fluctuatiile monedei nationale.

Viorel

Bumerang din Frankfurt (...@gmx.de, IP: 62.157.215...)
2008-05-27 12:37
Re: Cum ar trebui sa functioneze creditul ipotecar ?

Speculantul in general stie ce face. Poseda informatii pe care multa lume nu le are, si desigur si banii necesari. Mai sunt si exceptii, insa putine.
Revin la afirmatiile mele din trecut. Spre deosebire de piata din SUA de ex., in Ro cele mai multe credite sunt cu dobanda fixa. Salariile cresc, economia creste. Oamenii de la sate se muta la orase, deci cererea la apartamente creste.
Piata imobiliara doar atunci va cade cand se intampla ce s-a intamplat si in SUA. Adica oamenii nu-si mai pot platii ratele la casa si sunt dati afara, dupa care bancile incearca sa vanda insa nu mai au cui! In plus americanii si-au ipotecat casele si pt consum, si chiar peste valoare casei, ceeace in Ro nu prea se poarta. In plus sa nu uitam ca in Ro cam toata suflarea a avut o casa (la sate toti) sau un apartament (la oras), luat dupa revolutie cu trei lei cincizeci. Deci majoritatea imprumuta intre 40% si 70% din valoarea imobilului. Platind astfel o rata care este comparabila cu chiria. Si atunci ma intreb eu de unde sa apara caderea despre care vorbeste Ziua? Mai degraba cred ca doresc unii sa intre pe piata la preturi mici.
Este posibil totusi ca unele imobile sa scada in pret, insa de o cadere nu se poate vorbi. Ma refer la asa zisele blocuri si case de lux, care costa dublu sau chiar triplu decat cele vechi, insa sunt maxim cu 30%/40% mai bune. Pana si lui Nastase-i ploua in casa, daca va aminti de emisiunea facuta de niste reporteri in cazul matusei Tamara, de-i lasa in casa sa filmeze. In Romania se practica <calitatea de fatada>. Insa daca privesti mai atent, vezi goluri imense. Daca rezista la cutremur vom vedea.

Apropos cerere si oferta. Nu stiu de ce va mirati atata. Ati uitat cat costa un pachet de Kent in 87? 120 de Lei, adica vreo 5 Marci, pe cand in Germania el costa doar 2 marci. Un Video costa 40.000 de Lei, adica 1600 de marci, in Germania cam 900. Azi costa un litru de ulei in Ro 2 Euro in Germania 1 Euro. Materialele de constructii sunt mai scumpe, gazul la fel. Sa continui? In Romania viata a fost intotdeauna mai scumpa decat in vest, de ce s-ar schimba situatia chiar acum? Sa fi incetat politica clientelara si democratizat economia?! Ma indoiesc.


La 2008-05-27 12:29:56, Viorel a scris:

>
> Banca care acorda creditul cere evaluarea corecta a casei pe baza unei
> expertize riguroase. n cazul n care cel care cumpara casa da
> faliment, adica nu mai plateste ratele, banca trebuie sa-si recupereze
> banii prin vnzarea casei la licitatie. Daca valoarea casei a fost
> supraevaluata, atunci banca pierde. Deci o evaluare corecta a casei
> este necesara pentru ca afacerea caselor sa fie pusa pe roate. Am
> vazut ca n Romnia bancile mai cer si alte garantii pentru acordarea
> unui credit pentru locuinta. Cea mai buna garantie este locuinta
> cumparata, cu conditia ca ea sa fie evaluata corect. Capitalul
> speculativ face sa creasca artificial pretul caselor si evident ca
> bancile nu sunt dispuse sa riste dnd un credit mult mai mare dect
> valoarea reala a casei. Caderea pretului caselor este un semn de
> nsanatosire a pietei imobiliare, prin aducerea lor la adevarata
> valoare. Cine trebuie sa fie partile care tranzactioneaza o casa.
> Constructorul sau investitorul care l-a platit pe constructor si vrea
> sa-si recupereze banii. De cealalta parte este cetateanul care are
> nevoie de locuinta sau eventual un investitor care vrea sa remodeleze
> o locuinta veche ca apoi sa o vnda. Cei care vor sa faca pur si
> simplu specula cu locuintele ( cumpara ieftin si vind mai scump ) sunt
> cei care pot introduce mari anomalii n piata imobiliara. Am auzit ca
> n Romnia daca o persoana vrea sa vnda o locuinta si da un anunt,
> constata mai trziu ca alte firme imobiliare i publica anuntul, fara
> acordul vnzatorului, punnd un pret majorat. Mecanismul mi se pare
> simplu, unii vor sa cstige bani numai din tranzactii. Toate aceste
> anomalii trebuiesc eliminate de legiuitori. Bancile pot face contract
> pe minim cinci ani pentru plata ratelor si dobnzilor. La fiecare
> cinci ani contracul se renoieste n functie de fluctuatiile monedei
> nationale.
>
> Viorel
>
>

iskra (...@k.ro, IP: 79.112.42...)
2008-05-27 19:59
Re: Cum ar trebui sa functioneze creditul ipotecar ?

@bumerang

pot sa-ti dau un indiciu: criza imobiliara din Romania nu va fi cauzata atat de constructiile in sine sau de modalitatea de creditare ci va fi o criza de infrastructura. Practic suntem in situatia unui organism obez: se construiesc enorm cladiri de utilitate imediata si consum adica locuinte, centre comerciale, depozite si sporadic case (adica grasimea) sporadic fabrici (muschi) si deloc cai de comunicatie (vase de sange) sau utilitati majore(apa/gaze/curent/canalizare). Suntem in situatia tesuturilor alora care se dezvolta in eprubeta fara a forma un organism anume, tesuturi care in final trebuiesc eutanasiate. Ce urmeaza? Necroza. Criza imobiliara si urbanistica din Ro va fi una lunga. Orasele romanesti si-au facut centuri de mahalale inghesuite care acum le sufoca si le distrug sansele la dezvoltare infrastructura si utilitati: aeroporturi, autostrazi, samd


     « Comentariu anterior     Comentariu urmator >     Ultimul comentariu »

     « Toate comentariile



Pentru a putea posta un comentariu trebuie sa va autentificati.


Cauta comentariul care contine:   in   
A r h i v a
 Top afisari / comentarii 
 Piata imobiliara in cadere libera (5292 afisari)
 Se rupe Phoenix (3820 afisari)
 Stapanii inelelor (2463 afisari)
 Celula extremista din UE (1764 afisari)
 Carter: "Israelul are 150 de focoase nucleare" (1727 afisari)
 Soros: Scumpirea pretului petrolului este doar un balon de sapun (3737 afisari)
 Socant: O femeie a fost violata de 800 de ori de propriul tata (3231 afisari)
 Fiica "monstrului" din Austria, Josef Fritzl, s-a trezit din coma (1938 afisari)
 Dustin Hoffman: "Monogamia este anormala" (1864 afisari)
 Becul cu apa si clor (1781 afisari)
Valid HTML 4.01 Transitional  Valid CSS!  This website is ACAP-enabled   
ISSN 1583-8021, © 1998-2008 ziua "ziua srl", toate drepturile rezervate. Procesare 0.01750 sec.