Piata imobiliara este dominata de tranzactiile cu locuinte vechi, con�stru�ite inainte de 1989, ponderea locuintelor noi fiind mult sub 10% din totalul tranzactiilor imobi�liare realizate in ultimii 20 de ani, se arata intr-un studiu al Impact Develo�per & Contractor SA. Conform acestui studiu, inainte de 1989, pretul unui apartament vechi cu doua camere reprezenta echivalentul a aproximativ 46 de salarii medii; acum, acelasi aparta�ment valoreaza aproximativ 125 de salarii medii. "Inainte de 1989 cei mai multi aveam o locuinta, iar in anii '90 a fost posibila perpe�tuarea mentalitatii de tipul <<si mie mi se cuvine o locuinta>> prin preturile reparatorii prac�ticate", sustine Dan Ioan Popp, proprietarul dezvoltatorului imobiliar Impact. Dupa anii '90, urmare a "improprietaririi" a aproape patru milioane de familii prin vanzarea la preturi simbolice de 1000-2000 dolari a apartamentelor in care locuiau, aproximativ 97% din populatia urbana a capatat statutul de proprietar. Acest fapt este datorat conditiilor specifice ale acelei perioade. Preturile dinainte de 1989 nu erau fixate de piata, ci erau artificial administrate de Guvernul comunist. S-a creat o masa enorma de proprietari, restul populatiei "ramase pe dinafara" sau noile generatii avand aceleasi caracteristici si asteptari ca inainte de 1989: "Ar trebui sa fie la fel de usor sa imi cumpar o locuinta si acum", considera Dan Ioan Popp. Cu aceasta mentalitate, societatea romaneasca a intrat in capitalism care, evident, este un joc cu alte reguli. In acest moment, pretul unei locuinte este stabilit de jocul cererii si ofertei, nu de o entitate exterioara pietei, respectiv statul, ca inainte de 1989. Arc peste timp Conform studiului Impact, in urma cu 20 de ani, salariul unui inginer, economist sau medic era de circa 3000 lei, adica aproximativ 100 de dolari la cursul de atunci. Cu un salariu mediu se puteau achizitiona 703 franzele de 3,2 lei. Un automobil Dacia 1300 cu imbunatatiri costa 89.000 lei si se putea plati cu 29,66 salarii. Un apartament cu doua camere se putea cumpara cu 140.000 lei, adica cu 46,66 salarii medii. Astazi, salariul mediu net al aceleiasi categorii profe�sionale este de circa 2000 lei, iar dolarul este circa 3 lei, adica aproximativ 666 dolari. O franzela costa 1 leu, deci poti cumpara astazi 560 kg de franzele. Un auto�mobil popular Dacia Logan de azi costa circa 30.000 de lei, adica 15 salarii. Si acelasi apartament de doua camere costa aproxi�mativ 250.000 de lei, adica 125 de salarii. Deci, romanul mediu, cu pregatire superioara "castiga astazi, dupa 20 de ani, mai multi dolari, dar poate cumpara mai putina paine si cumpara de cinci ori mai greu un apar�tament decat o putea face cu 20 de ani in urma", sustine Dan Ioan Popp.

Iulian SImbeteanu, iulian.simbeteanu@ziua.ro