"Bancherii nu au interesul sa obtina un pret bun din licitatie. Daca se vinde cu nimica toata, ei urmaresc alte bunuri ale datornicului. Banca are interes. Daca are o creanta de 60.000 de euro, iar apartamentul se vinde cu 20.000 de euro, la restul sumei curg dobanzi si penalitati pana se reface suma la loc. Astfel ca ii poate lua omu�lui si celelalte bunuri. Daca nu mai are bunuri, plateste in�treaga viata o parte din salariul pe care il obtine", spune Urban. Principala cauza pentru care se petrec cele de mai sus este lipsa transparentei. Totul este "organizat" de asemenea maniera incat foarte putini doritori afla de licitatiile de vanzare a bunurilor supuse executarii silite. "Accesul la informatie iti da puterea. Sunt situatii in care executorii bancari sunt intelesi cu directori din cadrul bancilor astfel incat valo�rificarera acestor bunuri se face, de multe ori, in cercuri restranse. Practic, unii executori bancari sunt oameni foarte bogati, pentru ca iau credit pe numele lor, cum�para apartamentul prin interpusi si il revand apoi", explica Urban. Cu sau fara astfel de aranjamen�te, numarul redus de participanti la licitatie are de regula aceeasi cauza, publicitatea superficiala si acelasi rezultat, pretul derizoriu de adjudecare. Piata imobiliara influenteaza licitatiile Poate ca nu este tocmai placut pentru o banca sa vorbeasca despre executarea clientilor aflati in imposibilitate de plata, mai ales in acesta perioada cand presa abunda in stiri despre cresterea numarului restantierilor. Liviu Fenoghen, presedintele Asociatiei Executorilor Bancari (AEB), sustine ca situatia nu ar fi atat de dramatica in prezent. El ne-a declarat ca la nivelul Capitalei exista doar 51 de dosare cu probleme, din care numai 11 au ajuns in faza vanzarii la licitatie a imobilelor aduse drept garantie. Pe langa acestea este posibil sa se afle in procedura de executare silita si alte imobile pentru care s-a apelat insa la exe�cutori judecatoresti. Procedura de executare silita a garantiilor este destul de complexa prin pasii care trebuie parcursi, iar in cele mai multe cazuri se ga�seste o solutie de rezolvare care nu presupune vanzarea la licitatie a imobiliului. "Trebuie mentionat ca noi (executorii bancari- n.r.), incercam sa fim si un fel de mediatori, intre banca si debitori. In sensul ca incercam, in cele mai multe cazuri, sa determinam clientii bancii ca nu este bine sa trecem la executare si ca bine, pentru ambele parti, ar fi reluarea platilor catre banca. In aceste conditii atat clientul (debitorul), cat si banca sunt multumiti. Bineinteles ca avem si cazuri de nereusita, in care clientii sunt de rea-credinta (mai ales ca valoarea proprietatilor a scazut si prefera ca banca sa execute imobilul, decat sa ram�burseze creditul contractat), ori sunt in incapacitate de plata", explica Marius Zapan. Datele din anii precedenti arata insa ca sunt cateva mii de romani care isi pierd casele anual pentru datoriile neachitate la banci. Senatorul Urban spune ca pro�blema ar putea exploda dupa redresarea pietei imobiliare: "Pia�ta este blocata atat timp cat nu se stabilizeaza piata imobiliara". Solutia e o Bursa Specialistii sustin ca statul este organismul care trebuie sa instituie mecanisme care sa confere o transparenta totala in ceea ce priveste licitatiile organizate in vederea vanzarii de bunuri ca urmare a unei proceduri de executare silita. Publicitatea e foarte importan�ta, aceasta trebuind sa fie, in primul rand, expresia unui interes al creditorilor pentru ca printr-o publicitate masiva se realizeaza o eventuala participare in numar mare la licitatii si sunt sanse mult mai mari sa se obtina un pret bun. Pana acum statul roman nu s-a aplecat asupra acestei componente, altfel deosebit de importanta. Senatorul Urban (foto) sustine ideea instituirii obligativitatii publicarii anunturilor intr-un singur loc, o bursa a licitatiilor de valorificare a bunurilor supuse executarii silite. "Legea ar trebui sa prevada unde trebuie publicat un astfel de anunt (criterii minime), sa impuna, chiar sub sanctiunea nu�litatii actului si a aplicarii unor sanctiuni disciplinare drastice impotriva executorului, conditii minimale de referire a bunului care se scoate la vanzare. O publicatie de vanzare trebuie sa arate exact cum arata ofertele pe care le are o agentie imobilia�ra. Trebuie date cat mai multe amanunte, imobilul trebuie prezentat cat mai atractiv. Publicatiile executori�lor sunt lacunare, lapidare, facute doar cat sa treci cu vederea, sa mergi mai departe. Aceste lucruri ar trebui facute obligatorii, sa se pre�vada sanctiuni pentru exe�cu�torii judecatoresti", a declarat Urban. Liviu Fenoghen spune ca nu exista un ziar specializat sau un site unde sa se ofere detalii despre imobilele scoase la vanzare. De asemenea, Ilie Dinu, membru fondator al AEB, este de parere ca ar fi utila o pu�blicitate mai buna a acestor imo�bile, aceasta fiind in avantajului ambelor parti implicate, banca si datornic.

Pagini realizate de Catalin ANTOHE si George BANCIULEA